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腾讯“新鹅厂”将落户大铲湾 200万方+未来科技城

10月23日,宝安区工业和信息化局宣布关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点财产项目挑选规划》的公示,深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大年夜铲湾港区,金港大年夜道大年夜铲湾段以东。

此地块的意向用地单位为腾讯科技(深圳)有限公司,用地面积为80.9万平米,总修建面积200万平方米。该体量相称于腾讯深圳现有办公面积的3倍。

这也预示着,多年前的传说有眉目了。

早在2016年9月20日,深圳市政协召开六届十七次主席会议,以“落实立异驱动成长计谋,加快国际化立异型城市扶植”为题开展专题协商会,会上走漏出一个重大年夜消息:

“大年夜铲湾1.2平方公里的地,按照财产政策,让马化腾在这里打造一个互联网+财产科技园拉动这个财产。”

据2016年‘企鹅岛’的新闻报道,大年夜铲湾位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置,是深圳打造湾区经济的紧张计谋成长区域。

港区岸线总长11.6公里,陆域面积约10.2平方公里,扶植分四期进行,历时15年阁下。

据悉,因为是填海而成的港口用地,今朝该地块正在将“海疆地皮许可”性子用地变化成“财产用地”。

有消息称,腾讯全国的互联网+营业将移到新的总部基地开展。为了方便其运作,以致有网友群传深圳地铁15号线已启动勘察事情。“比此前筹划提早了10年,堪比深圳速率。”

用地80万平,建面200万平

在深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点财产项目挑选规划里,首次公示了地块的环境:

(一)用地规模:80.9万平方米

(二)用地功能:新型财产用地(M0)+公共治理与办事举措措施用地(GIC)

(三)扶植规模:修建面积200万平方米(以终极地皮应用权出让条约为准)

(四)地皮供应要领:“带财产项目”挂牌出让

(五)刻日:三十年

用地将填补腾讯公办面积缺口

在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,此中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。根据公司营业成长,员工人数按每年增长13%猜测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大年夜厦、滨海大年夜厦计33万平方米以及今朝在建前海大年夜厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

今朝,项目意向用地单位腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市南山区已有两块财产用地,分手为:2006年2月取得T304-0111地块,地皮面积5999.85平方米,地皮功能为工业用地,已建腾讯大年夜厦;2010年4月取得T204-0072地块,地皮面积18650.95平方米,地皮功能为工业用地,已建腾讯滨海大年夜厦。

项目意向用地单位关联公司腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块财产用地,于2015年5月取得T201-0081地块,地皮面积24947.84平方米,地皮功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大年夜厦。

若何应用「互联网+」未来科技城?

腾讯的营业持续增长,2018年实现总收入约3127亿元人夷易近币;实现盈利约775亿元人夷易近币。

根据筹划,项目的主要扶植内容:项目将扶植“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云举世研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教导立异实践基地、互联网体育财产互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域钻研中间。

需求面积:根据扶植项目的筹划,修建面积共计约200万平方米。

此中:

效果广告研发推广基地项目25万平方米;

互联网云举世研发基地项目25万平方米;

国际互联网+医疗基地项目24万平方米;

互联网+教导立异实践基地项目24万平方米;

互联网体育财产互动基地项目22万平方米;

互联网+双创基地项目10万平方米;

前沿科技领域钻研中间项目20万平方米;

其它配套举措措施修建面积50万平方米。

项目将在取得地皮应用权起7年内建成投产;将分两期扶植,此中一期取得地皮应用权起5年内建成投产。

不合于腾讯此前在深圳三个地块,该地皮的用地功能为新型财产用地(M0)+公共治理与办事举措措施用地(GIC),地皮供应要领为「带财产项目」挂牌出让,地皮应用权刻日为30年。

项目投入产出效率:

1. 投产光阴:项目取得地皮应用权起7年内建成投产;项目分两期扶植,此中一期取得地皮应用权起5年内建成投产。

2. 投入强度:投入强度(投入总额/占地面积)≥48000万元/公顷。

3. 产出效率:用地产出(单个监管期内年均业务收入/占地面积)≥60000万元/公顷•年。

4. 纳税强度:纳税强度(单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积)≥1500万元/公顷•年。

5. 节能环保:产值能耗(单位产值的年能耗量)≤0.02吨标准煤/万元•年。

未来科技城配套齐备

腾讯「互联网+」未来科技城可不是一时兴起,而是酝酿数年的结果。并且有大年夜量的配套筹划。

从“海疆地皮许可”性子用地变化成“财产用地”;从第一次设计到后续的慢慢成熟,筹划也根据实际环境颠末数次的变化。配套筹划也慢慢的完善。

早在2016年,时任深圳市委布告的马兴瑞走漏,深圳将在前海大年夜铲湾划给腾讯打造一座科技岛。

假如不扫除就业人口和栖身人口有叠加,图中“数十万高新人才”的筹划与《“互联网+”未来科技城筹划》有点进出。

该片区筹划用地面积为132.61万平,开拓规模为265万平。此中研发用房为160万平,宿舍70万平。筹划就业人口6.4万人,栖身人口为1.75-2.8万人。

而根据这块地的用地面积和就业、栖身人口筹划来看,有业内人士阐发这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

此外,据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大年夜铲岛连接成环的前提。

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